石木资本:中国资本进军美国地产市场的助推器

2016/09/28
受全球经济不确定性的影响,国内大多数投资者与国外私募股权基金试图通过房地产来寻找安全港。2016年中国投资者对全球门户城市的商业房地产投资继续保持高热度。而美国作为全球最大的房地产市场,自然成为了中国资本布局全球的首选目的地。

 

近年来中国房产市场有走低的趋势,中国开发公司对中国国内房地产市场信心逐渐减弱,开始寻求到海外实现经营多样化,所以中国房地产开发公司投入到美国商业地产的资金不断增加。

 

长期以来美国的商业地产开发一直处于“本地运动”,也就是本地开发商占据主导。中国资本想要向美国市场发力,就要遵循美国的市场规律,仅靠雄厚的资金是不够的。

美市有风险,入市需谨慎

 

美国房地产市场受政府干预较少,拥有市场经济所固有的周期性发展规律,而且美国奉行永久产权,对于产权的调查、保险、监督体系都很健全。想要在美国深入地产开发,需要承担的风险要比国内大很多。国内商业巨头万达就曾试图进军美国地产市场,投资9亿美元在美国芝加哥打造五星级酒店及公寓项目,也在影视、体育、旅游等领域广泛撒网,加快在美国投资并购的步伐,但收效甚微。可是就是在这样的市场大环境下,依旧有企业能够突出重围,帮助更多的中国资本开拓国际化道路。石木资本就是深度链接中国资本与美国市场的佼佼者。

 

石木资本作为一家专注于并购及融资领域的商业投资银行,近年来一直致力于中国、北美和中东地区房地产、科技企业的国际交易,也成为了中国房地产开发商在美国的代表。上个月石木资本与鑫苑置业合作,在纽约达成了一笔交易,被彭博和美国其他主流媒体认为是中国投资方进入美国市场的一个里程碑。能够取得如此亮眼的成绩,石木资本必然有着超凡的实力。

 

融资开发,发展迅速

 

石木资本在美国拥有丰富的行业资源,在威廉斯堡项目中,帮助其从华尔街成功募集到一亿六千五百万美元的资金。根据纽约主流媒体报道,这是第一个中国大陆房地产开发商从美国借贷人那里获得的建筑融资的美国项目。

 

石木资本还引导了鑫苑置业在美国的全部收购和融资,并且使鑫苑置业成为了首家跨入纽约公寓开发市场的中国企业,迅速跻身纽约最重要的公寓开发商之一。鑫苑置业目前在布鲁克林、曼哈顿以及皇后区都有项目,公寓开发总面积已经超过11万平方米。

 

近年来石木资本发展迅速,不断帮助中国地产商推进美国项目的开发。近期推进的法拉盛项目中,石木资本和社区里其他开发商紧密联系,能得到他们在过去6到9个月的销售成绩的第一手资料。在法拉盛占据黄金位置的高端奢侈品从来都是供不应求。而且有很多的中国人青睐这里。中国人总会找“最适合自己胃口”的东西,而法拉盛具有最好的中国餐馆、医院、银行和基础设施,很多中国人和其他亚洲人驱车数小时来这只为吃顿饭。可以预见在法拉盛进行开发收益一定很可观。帮助中国开发商进军美国地产,扭转美国“本土化”现状,石木资本也在融合的过程中找到了自己的定位,融资开发双管齐下,发展迅速。

 

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搭建团队,杀伐果断

 

上个月,石木资本继续与鑫苑置业合作,以6600万美元的价格成功收购了著名的凯斯剧院(RKO Keith Theatre)。凯斯剧院位于纽约法拉盛地区,始建于1928年,曾有鲍勃·霍普、梅·韦斯特与马克思兄弟等众多美国传奇艺人在此演出。这次交易使得石木资本与鑫苑置业获得了在纽约法拉盛皇后区包括豪华公寓、零售业及停车场开发权等共计40000平方米的总开发权。

 

对于此次交易,石木资本首席执行官欧阳默(Omer Ozden)先生表示:“这是中国房地产企业进入美国市场的一个重要里程碑。”此次收购也被美国各大主流媒体认为是中国投资方进入美国市场的重要标志。

 

石木资本在推进项目发展的时候杀伐果断,最近完成的法拉盛收购也仅用了67天。在纽约与其他大的国际房地产开发市场竞争时,能力与速度决定了你能否成功拿下项目。其实很多来自中东、中国、俄罗斯、欧洲和美国的投资商都不缺乏资金,但只有敢于低价出售,有能力并且有信誉的团队才会做到最好。金钱并不是一切。

过去石木资本帮助中国地产在美国成功完成了很多项目。如今,石木资本将要深耕中国,为更多的中国地产服务,成为嫁接中国房地产开发商与美国地产的桥梁。欧阳默(Omer Ozden)现在专心于外资对接,想要带领中国资本走向国际市场。他希望通过团队的协作,能够帮助中国资本国际化,促进中国新经济发展,这也是想要进军美国市场的中国资本所希冀的。