中国的鑫苑收购纽约地标戏院改建成皇后区公寓楼

2016/08/01

Bloomberg News

David M Levitt  dmlevitt
Oshrat Weinstein  Oshrat Carmiel 
2016年8月1日— 8:37 AM EDT

 

JK Equities的Jerry Karlick和石木资本的欧阳默(Omer Ozden)在曼哈顿
JK Equities的Jerry Karlick和石木资本的欧阳默(Omer Ozden)在曼哈顿

 

凯斯戏院(RKO Keith’s Theater)是一座地标性的电影院。它曾经是纽约皇后区法拉盛的一个引人注目的场所。现在它已经被总部位于北京的一个开发商收购。中国开发商计划将该戏院的大部分拆除,并建造一个拥有269个单元的公寓塔楼。

 

鑫苑置业有限公司2012年底进入纽约市场。它在该地区有大约600套计划要建或正在建造的公寓单元。它以6600万美元从JK Equities公司手中购得了这座建造于1928年的戏院。自上世纪80年代中期以来,这个戏院就已经关闭。当年许多传奇的艺术家都在此表演,这些已成了美国遗产的一部分。

 

尽管凯斯戏院在几十年的风雨洗礼下已经磨损,它的外表也装上了胶合板,但它的礼堂保留了墨西哥巴洛克风格建筑师托马斯·兰姆(Thomas Lamb)所青睐的深棕色木头。虽然椅子和舞台早已拆掉,但经过修复的大礼堂或许会成为公寓楼的一个卖点。这些公寓有希望会卖给在法拉盛人口密集的亚洲人和亚裔美国人。

 

石木资本公司(RockTree Capital)首席执行官欧阳默先生(Omer Ozden)说:“我们一直在等待合适的时机切入该地区。这里的典型买家有着不太一样的动力。这里有很多用现金购买的中国大陆买家。坦率地说,在较高端市场,这里有着巨大的需求,但供应却不足。我们将看到定价和需求的大幅上升。” 石木资本代表着包括鑫苑在内的多家中国地产企业。

 

纽约市的开发

 

鑫苑置业是中国主要的住宅建造商,在首席执行官张勇先生的带领下,它是首家跨入纽约公寓开发市场的中国企业。它通过购买纽约布鲁克林的南威廉斯堡的Oosten公寓项目进入该市场。欧阳默(Ozden)先生说,2012年鑫苑以5420万美元买下这个项目,目前这个216个单元的公寓项目已经基本完成,并且大约75%的公寓已经售出。其他跟随鑫苑进入纽约的中国企业包括安邦保险集团。该企业去年以19.5亿美元买下了纽约的华尔道夫酒店。对于美国酒店来说,这个价格创下了记录。安邦保险集团计划将该酒店1400多个房间中的大部分改造成豪华公寓。

 

凯斯戏院内部

 

今年一月,鑫苑购买了它在纽约位于曼哈顿的地狱厨房(Hell’s Kitchen)的第二个公寓开发项目,计划建造100个单元的公寓项目。欧阳默先生(Omer Ozden)说,“我们今年初收购的地狱厨房(Hell’s Kitchen)升值很快,也将成为未来曼哈顿的住宅区,此位置的零售部分也在升值。由于新建的极豪华单元公寓供过于求而导致曼哈顿公寓市场看起来有一点风险,这些极豪华公寓价格在每平方英尺2600美元或更高。鑫苑对法拉盛的兴趣,则反映了他们因为法拉盛对资金充足的亚洲买家的独特吸引力而对这一地区充满信心。”鑫苑目前在纽约大约有一百万平方英尺的住宅公寓开发项目,使其成为纽约市最活跃的开发商之一。

 

外围地区

 

房产评估Miller Samuel Inc.公司总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说,“市场上有大量资金在寻求开发项目,专注于城市的外围地区的开发更符合逻辑。在传统的曼哈顿地区建造公寓已经失宠。”

 

欧阳默(Ozden)拒绝透露鑫苑用于建造这个规划的16层、195英尺(59米)高的公寓塔楼的开支。他说,公司正在通过与其股东沟通来算出精确的成本。

 

在法拉盛,中国买家的需求推动了大型住宅项目。加拿大私募公司Onex Corp.公司在天空景公园(Grand at Sky View Parc)项目中正计划建造包括750套公寓的三个塔楼。去年开发商曾透露,在2015年一月第一个塔楼开始销售的当天,一半公寓在六个小时内售完。95%的买家是中国人。

 

Onex公司说,11月,在第二个塔楼开放销售的周末,获得了价值8500万美元的合同。第一个塔楼的所有单元都已售完。第二个塔楼已售出75%。

 

欧阳默(Omer Ozden)说,“我们现在仍然看好纽约市某些地段的公寓。你一定要找到确切的正确位置和合适的价格。过去8个月我们在皇后区法拉盛市场看到的情况跟几年前在威廉斯堡、布鲁克林看到的市场是一样的,那就是在这些迅速致富”绅士化”的社区,公寓产品服务不足,但价格在过去几年迅速上升。”

 

居民的改变

 

房产经纪高力国际公司(Colliers International)的联合主席罗伯特·弗里德曼(Robert Freedman)说,法拉盛开始吸引亚洲人是在八十年代早期和中期。当时占社区主导地位的爱尔兰人和犹太人开始消失,他们也是当时凯斯戏院的主要客户。罗伯特·弗里德曼是这个社区著名的房地产销售。今天法拉盛吸引中国人、韩国人和越南人的不仅是作为住宅区,而且也是他们购物,用餐,看医生和牙医的地方。

 

凯斯戏院内部

 

开发商和当地社区董事会成员的Michael Cheng说,凯斯戏院坐落在北大道和拥挤的商业街(Main Street)一端,公寓项目能吸引开发法拉盛未使用的林荫大道的北端。

 

该开发项目将包括毗邻大礼堂的一楼的零售区域,可能还有医疗诊所。它的地下车库将有305个停车位,每个公寓拥有一个以上的车位,这可能会推动单元公寓的价格上涨,并且缓解附近地铁站本已拥挤的额外压力。

 

马克斯兄弟

 

凯斯戏院原是杂耍表演场地,梅·韦斯特(Mae West),马克斯兄弟(the Marx Brothers)和杰克·本尼(Jack Benny)都在此有特色表演。根据一份1984年的城市“地标保存委员会”报告,凯斯戏院仍然残留有其蓝色拱形天花板,天花板上电动星星闪烁,“特殊机器放映的朵朵白云在天空飘过”,给观众一个仿佛在一个温暖的夜晚坐在一个露天西班牙小镇的错觉。礼堂将被拆除,以建公寓。

 

位于法拉盛的凯斯戏院

 

对于Jonathan Karlik来说,戏院仍保留着他的情感价值。在凯斯戏院仍然是电影宫殿的时候,他的父母在青少年时期常去那里约会。Jonathan Karlik是JK Equities公司的执行长官,也是公司老板Jerry Karlik的儿子。

 

他说,“他们总是来这儿,那个时候凯斯戏院是孩子们热门的聚会场所。那个时候,没有iPhones,黑莓或者Facebook,那是一个“让我们在凯斯戏院见面”的时代。”